最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）规定，因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。这表明物权基础关系或者物权确认权属属于民事诉讼受案范围。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条确定了不动产物权登记生效主义的原则，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。然而，我国不动产物权变动模式以债权形式为主，意思主义为辅。以登记生效为原则，登记对抗为例外。

不动产登记机构统一，改变了以往多头登记管理的局面，以确保交易安全和产权清晰。不动产登记在性质上是不动产物权的公示方式，目的在于保护第三人的交易安全。登记行为不是权利创设行为，其主要功能在于对外公示产权变动情况，供公众查询。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条常被误读，其并非规定任何不动产的物权变动都需要以登记为生效要件。法律规定不动产物权变动是登记生效主义，但并不强制当事人必须进行登记，登记机关也无权强制当事人进行登记。登记机关仅需在具备法定条件时，根据当事人申请进行登记，而登记行为的效果完全属于法定效果。

我国目前不动产登记审查原则，以形式审查为主，实质审查为辅。登记机关在登记过程中必须承担严格责任，无论主观上有无过错，均需对登记过程中所发生的一切错误承担责任。登记机构并不参与不动产物权变动之中，也不能决定物权的取得、变更、转让和消灭。

在处理不动产登记行为纠纷时，当事人和不动产登记机构之间的纠纷属于行政诉讼范围。而对于不动产物权变动的原因行为或者确认权属，则属于民事诉讼范围。目前，我国不动产登记审查主要对申请人提交材料进行审查，就有关事项询问申请人（仅有可能涉及他人利害关系时），登记机构并不直接参与不动产物权变动。