必胜客万达广场店商圈调查分析报告

一、背景

位于万达广场的必胜客，置身于河埒核心地区，集商业、办公、居住等多功能于一体的70万平米国际生活城。万达广场包含大型购物中心、白金五星酒店、5A高档写字楼、住宅、精装公寓、商业街等多元物业形态，是万达集团第三代城市综合体代表。拥有世纪联华超市、万达影城、万千百货、KTV、奇迹健身会馆、运动城、电子数码、南北主题餐饮、时尚步行街等十大主力商业组合及数千家知名品牌。在这样的商业环境中，必胜客以其提供的餐饮休闲服务，占据了不可或缺的地位。

二、商圈的形态

商圈特征表明，商业场所众多，规模大，人口密集，流动人口众多。周边商店聚集，形成多功能聚集区，包括零售业、饮食业、服务业、娱乐业以及邮电、银行等。这些特征有利于产生放大的聚集效应，有效地扩大购物与服务商圈。

三、商圈所覆盖的范围

万达广场位于滨湖区河埒口中心商务区，东至青祁路，北至梁溪路，南到梁青路，西为蠡溪路。周边河埒休闲广场、大润发超市、无锡市第四人民医院、西郊宾馆、育红小学、滨湖区实验幼儿园、建设银行、交通银行、江苏银行等机构，为商圈提供了庞大的人流支撑。必胜客位于万达广场一楼东门，便利的人流和车流为店铺提供了充足的客源。

四、人口规模及特征

一公里范围内常住人口6万人、流动人口2万人，二公里范围内常住人口17万人、流动人口6万人，三公里范围内常住人口30万人、流动人口10万人。人口密度大，辐射地区人口规模集中。年龄分布广泛，满足了不同消费者的需求。

五、周围交通道路情况

万达广场交通便利，由“两纵两横”的城市主干道环绕，毗邻快速内环。未来地铁2号线和4号线的交汇处，周边有公交中转站、多条公交线路及公交专线，为商圈提供了便捷的交通条件。

六、商业发展潜力

商圈所辐射的地区购买力强，有继续扩大的空间，发展潜力显著。通过计算商圈的饱和指数（IRS），可以评估商圈的饱和度。假设在商圈内有10万个家庭，每周在食品中支出100元人民币，共有15个店铺在商圈内，共有30000平方米销售面积。则该商圈的饱和指数为200元，表明商圈内的饱和度较低，有进一步发展空间。

七、消费群体的分析

消费者主要包括学生、工薪阶层和老年人。主要特点是年轻消费者追逐时尚潮流，大学生和工作中的年轻人占比较大，女性消费者比重大，中老年人较少。客流量分析显示，随着交通、地理位置、商业圈繁荣度、品牌知名度等因素的改善，客流量将呈上升趋势。

八、优势

商圈具备以下三点优势：① 消费者居住条件满足，周围居民众多；② 交通便利条件满足，周边交通设施完善；③ 人潮聚集条件满足，附近有吸引人群的机构或设施。这些优势为必胜客在商圈中的运营提供了有力支持。