宏观环境因素主要有：人口环境、经济环境、自然环境、技术环境、政策环境、文化环境。

人口环境：人口的规模和增长、人口构成、人口分布和迁移、家庭规模和结构等；

经济环境：经济发展状况、居民收入、财政政策、货币政策等；

自然环境：地理位置、地质地貌、自然风光、气候条件等；

技术环境：绿色建筑关键技术

政策环境：经济政策、产业政策、土地政策、住房政策、户籍政策等；

文化环境：文化习俗、宗教信仰、语言思想、价值观念等。

微观环境因素主要有：房地产开发企业、供应商、竞争者、顾客、房地产中介、公众。

房地产开发企业：公司各部门间的配合和支持；

供应商：规划设计单位、施工和监理单位、材料和设备单位；

竞争者：识别竞争者、竞争者分析、保持竞争优势；

顾客：市场容量、现实需求、潜在需求；

房地产中介：中间商、经销商、代理商；

公众：金融类、新闻媒体类、政府及垄断机构类、公民团体类、地方公众类、一般公众类、内部公众类。

综合考虑各种影响因素，制定营销策略。