调查研究方案的核心内容主要包括以下几个步骤：

首先，明确研究目标并制定详细计划。这项工作的关键在于确定调查的初衷，即明确所要解决的问题或达到的目的。同时，编制的计划需涵盖调查的对象、步骤、具体项目和采用的方法，这些是确保研究顺利进行的基石。

其次，收集和初步分析资料。在开始研究前，要广泛搜集与调查主题相关的各种信息，以便全面理解调查对象，确定研究的重点和核心议题。初步分析有助于筛选关键信息，为后续步骤做准备。

接下来，根据调查方法进行充分准备并实地调查。根据所选的调查手段，如访谈、问卷等，制定相应的工具，然后深入实地进行调查，以便获取第一手资料，充分了解实际情况。

最后，整理汇总数据，进行深入分析。在获取大量资料后，对数据进行整理，剔除无关信息，提炼关键点，并结合相关理论进行深入研究，从而得出有价值的结论。

调查研究报告的三个特性不容忽视：一是写实性，它基于详实的资料，客观反映实际情况；二是针对性，报告通常围绕特定问题展开，深入探究问题本质；三是逻辑性，报告不仅仅是事实的堆砌，而是通过严密的逻辑分析揭示事物的内在联系和规律。

通过以上步骤和特性，一项完整的调查研究方案得以形成，为解决问题或推动实践提供有力支持。