随着房地产市场的发展，一个明显的趋势是新开发区域往往会遵循“先规划后建设”的模式，且政府往往会在这些区域引入名校分校。比如昌平的北清云际、大兴的橡树湾，以及朝阳的北熙区和保利天汇等，都有名校配套和政府支持。其中，保利的新项目朝央和煦位于朝阳区的十八里店板块，因其东四环外的优越地理位置、人大附朝阳学校等优势，吸引了众多开发商的争夺，价格也从过去的冷门转为热门。

朝央和煦的优势包括近900米的东四环位置、名校配套、朝阳港的规划以及地铁17号线的便利。项目自身产品上，保利“和”字系的“和煦”系列注重精致生活和社区社交，采用现代美学设计，配备智能化设施。尽管部分信息未公开，但从已知的户型和装修来看，其在面积段、设计和装修标准上有所提升，满足改善型住房需求。

尽管项目周边有公交车站的噪音问题，但整体上，随着朝阳港的规划推进、人大附中朝阳港校区的建设，以及17号线的交通便利，十八里店板块的发展前景被看好。考虑到该区域的价格优势，对于寻找性价比较高的自住选择，朝央和煦是值得考虑的选项。