1. 当收到工程款时，您需要向对方开具发票。

2. 对方用房子支付给您工程款时，需要向您开具销售不动产发票。

3. 这两种情况都是通过抵扣款项的方式进行，虽然“钱”没有直接流通，但是通过收支两条线可以清晰地进行账务管理。

4. 会计分录如下：

- 借方：固定资产—房产

- 贷方：主营业务收入—工程款

5. 收到工程款时，您需要支付相应的增值税等税费。

6. 当对方用房屋抵消我单位的工程款时，会计分录如下：

- 借方：固定资产—房屋—XX房屋或套间

- 贷方：预收账款—XX甲方

以上步骤确保了以房抵工程款的账务处理既符合税务规定，又能清晰地反映在公司的财务报表中。