题主是否想询问“想知道容积率的投资估价怎么算”？房屋造价加地价加税加费。

1、根据查询中国住房和城乡建设部官网得知，投资估价是指利用投资分析工具和会计工具，估算出特定投资项目投资的财务收益情形与效益。其计算公式：容积率等于总建筑面积除以总用地面积。例如：当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。

3、土地进行开发，建设房屋的开发成本等于房屋单方造价加楼面地价加税加费。楼面地价等于宗地总价除以宗地内允许总建筑面积等于土地单价除以容积率，因此楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。