房地产评估原值发生改变的情况如下：购买时先按合同价款计算缴纳房产税，后来实测报告出来后因实测面积变化，从而房产价款发生了变化。

先按合同价计征房产税，后来办理房产证缴纳了契税、住房维修基金等，并增加了房产原值。对房产进行了装修，增加了房产原值。

资产评估增值不改变房产的初始入账的原值，但是可能会改变房产的账面价值。

房地产评估的原则。

供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。

最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。贡献原则：它是收益法和剩余法的基础。合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。