买老房子需要注意以下几点：

1.房屋年代和产权状况。购买老房子前，要查清房屋的年代，了解房屋的产权状况，确认卖家的身份和产权真实性。对于房改房还要注意了解产权是否为单位所有。

解释：了解房屋年代是因为老房子的建筑年代久远，可能存在建筑质量问题，而产权状况是决定你能否顺利成为房屋所有者的关键。卖家的身份和产权真实性是交易安全的基础，务必通过合法途径进行核实。对于房改房，更要特别小心，因为单位可能保留部分产权，这会影响你的产权完整性。

2.房屋质量。由于老房子年代久远，可能存在隐蔽的工程质量问题，如墙体开裂、电路老化等。购买前应进行全面的房屋质量检测。

解释：老房子的质量问题需要特别关注，因为一些隐蔽的工程质量问题可能影响到居住的安全性和舒适性。比如墙体开裂、电路老化等，如果不进行专业的检测，很难发现这些问题。因此，在购房前务必请专业人士进行全面的房屋质量检测。

3.周边环境和生活配套设施。老房子所处的位置可能较为繁华，但也需要注意周边的环境状况，如是否有噪音、污染等。同时，生活配套设施如交通、超市、医院等是否齐全也是考虑的重要因素。

解释：周边环境和生活配套设施是影响居住质量的重要因素。购买老房子时，不仅要关注房屋本身，还要关注其所在的地理位置和周边环境。例如，是否有交通线路、是否有超市、医院等生活配套设施，这些都是日常生活中必不可少的。同时，也需要关注是否存在噪音、污染等问题，以确保生活的舒适性和健康性。

总的来说，购买老房子需要细心和耐心，对房屋的各个方面进行全面的了解和考虑。