融资租赁会计处理涉及多个方面，承租人在租赁开始日通常以较低的租赁资产公允价值或最低租赁付款额现值作为资产和负债的入账价值，差额记录为未确认融资费用。若融资比例小于30%，租入资产和长期应付款的确认方式可自选。初始直接费用计入租入资产成本，未确认融资费用按实际利率法或直线法等分摊。租赁资产折旧按租赁政策执行，履约成本根据具体情况分摊，或有租金在实际发生时确认。期满时，处理方式取决于租赁资产的返还、续租或留购，同时需披露相关财务信息。

出租人会计处理上，租赁开始日以最低租赁收款额和未担保余值的现值差额为未实现融资收益。初始直接费用作为当期费用，未实现融资收益在租赁期内逐步确认。租赁投资净额变化会影响租赁内含利率，或有租金在实际发生时入账。租赁期满时，根据承租人交还资产的情况，确认收入或损失。出租人需在财务报告中详细披露相关收款额、未实现融资收益分配方法等信息。