成本法评估的步骤

　　 1、估算土地取得费。

　　（1）征用集体土地。

　　（2）购买和征用城市旧有土地。

　　 2、估算土地开发费。

　　（1）基础设施配套费。

　　（2）公共事业建设配套费。

　　（3）小区开发配套费。

　　 3、估算税费。 税费主要包括耕地占用税、土地管理费和土地增值税等。

　　 4、估算利息。

　　利息计算公式为：利息=土地取得费×土地开发期×相应利息率+土地开发费×土地开发期×相应利息率×50%

　　 5、估算利润。

　　 6、估算土地增值收益。

　　 7、估算土地使用权评估值。