理论中的“新开发土地价格=（土地取得费+土地开发费+相关税费+投资利息+投资利润+土地增值收益）*修正系数”[税费一项也有直接计算在土地取得费和土地开发费中的]，

农用土地取得费=土地补偿费+安置补助费+地上附着物及青苗补偿费

旧城改造中城市土地取得费=城市土地使用费+拆迁安置补偿费，

在你的假设前提下，取得的是一块七通一平的熟地，那么相应的土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费（或城市土地使用费、拆迁安置补偿费）、土地开发费中的土地平整费用、部分税费及部分投资利润、利息等，应该已经被计算到总的土地取得费中了，因此，您所计算的土地取得费应将上述因素加以考虑，在能获得资料的情况下，将他们加进来，或者寻找与您分析的地块相类似的拟出让宗地；此外，正如您所说，本案例中的土地取得费不应再重复计算土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费（或城市土地使用费、拆迁安置补偿费）。

关于您的补充问题，目前我还没有遇到过，且由于本人能力有限，也未能查到较好的信息。

我毕业仅一年，为您提供的信息中难免有疏忽和不足，敬请谅解！