根据《房地产评估师职业资格制度暂行规定》（建房〔1995〕147号）第八条的规定，申请参加房地产评估师职业资格考试者需满足以下条件之一：

首先，拥有房地产估价相关学科中等专业学历者，需具备8年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。

其次，获得房地产评估相关学科大专学历者，需有6年以上相关工作经历，且从事房地产估价实务满4年。

再者，取得房地产评估相关学科学士学位者，应有4年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。

最后，拥有房地产评估相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业者，必须具备从事房地产估价实务满2年的条件。

这些规定旨在确保参与考试的人员不仅拥有相应的学历，还具备丰富的实践经验，以保证房地产评估的专业性和准确性。

值得注意的是，上述学历包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等专业。这些专业背景为评估师提供了广泛的知识基础。

此外，虽然学历是重要的参考标准，但实际工作中积累的经验同样不可或缺。因此，无论哪一类学历背景，从事房地产估价实务的时间要求都是一个关键考量。

为了进一步提高行业的专业水平，这些规定强调了对评估师综合能力的培养，包括理论知识、实际操作能力和职业道德。

总的来说，这些要求不仅考虑了理论知识的积累，也注重了实践经验的累积，旨在选拔出既懂理论又擅长实践的专业人才。