一、项目立项与审批

1. 提交项目立项申请报告书，明确项目背景、目标、预期效益等。

2. 准备项目建议书或可行性研究报告，详细分析项目技术可行性、经济合理性、市场前景等。

3. 提供建设用地的权属文件或用地预审意见书，确保项目合法合规用地。

4. 提交项目建设投资概算，明确项目预算和资金来源。

5. 提供银信部门出具的资金证明，证实项目资金充足。

6. 提交企业法人营业执照副本，证明企业资质。

7. 提供项目地形图，为规划设计提供基础数据。

8. 获得有关职能部门的审批意见，确保项目符合相关政策法规。

二、规划设计

1. 市规划局根据城市总体规划和立项文件确定勘察设计红线，并提供规划设计条件。

2. 建筑设计分为三个阶段：方案设计、初步设计和施工设计，确保设计质量。

3. 市城建局协调相关部门对初步设计进行会审批复，确保设计合理可行。

三、建设工程报建

1. 提交《固定资产投资许可证》或项目任务书，证明项目已获得计划部门批准。

2. 提供《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，证明项目已通过规划部门审批。

3. 提交《国有土地使用证》，证明项目用地合法。

4. 提交由具备资格的设计单位出具的施工图纸和审查批准的设计文件，确保设计合规。

四、施工许可证申请

1. 依据《建筑法》，向县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

2. 对于国务院批准开工报告的建筑工程，可不再领取施工许可证。

五、其他相关手续

1. 办理土地使用权手续，确保项目用地合法。

2. 完成规划审批，领取规划许可相关文件。

3. 分期实施的项目需将详细规划和建筑设计报规划局审批。

六、施工准备

1. 完成建筑工程用地批准手续，确保合法用地。

2. 根据《土地管理法》，办理建筑工程用地相关手续，包括征地补偿和安置方案的商定及批准。

通过以上步骤，项目方可获得施工许可证，正式进入施工阶段。