银行房贷要限额的主要原因包括：控制风险、资金流动性管理、房地产市场调控。

1. 控制风险：银行在提供房贷时，必须考虑自身的风险承受能力。通过设定贷款限额，银行可以确保贷款规模在可控范围内，避免因过度放贷而引发的风险。当贷款额度过大时，如果房地产市场出现波动，银行将面临较大的风险。因此，限额管理有助于银行稳健经营。

2. 资金流动性管理：银行需要确保资金的充足和流动性。如果无限制地发放房贷，可能会影响银行的资金状况。设定限额有助于银行合理分配资金，确保资金的正常运营和流动性。同时，限额管理也有助于银行在面临突发情况时，有足够的资金应对。

3. 房地产市场调控：银行房贷的限额也与政府的房地产市场调控政策紧密相关。通过对房贷限额的调控，银行可以配合政府实施房地产市场的宏观调控，抑制房价过快上涨，保持房地产市场的稳定发展。同时，通过对不同地域、不同收入群体的差异化限额管理，可以实现更加精准的调控效果。

总之，银行房贷限额是为了在保障银行自身风险控制的同时，配合政府政策对房地产市场进行调控，确保房地产市场的平稳健康发展。此外，限额管理也有助于银行的资金流动性管理，确保银行经营的稳健和可持续性。