在中介卖房时，购房者需注意的四大问题包括：热销假象、定金管理、赠送面积以及信息不实。

热销假象策略，中介常在销售现场展示“已售完”的牌子，以此制造紧迫感，诱使购房者匆忙做出决定。购房者应保持冷静，谨慎选择。

定金问题上，中介往往鼓励购房者提前交定金，以确保好户型不被他人抢走。但需注意，若未按时补足定金，已交定金可能无法退还。因此，无论交多少定金，购房者都应保持审慎。

对于赠送面积的广告，购房者需保持警觉。这类广告通常为促销手段，实际可能存在法律风险。在签订合同时，应仔细查看合同条款，确保赠送面积的合法性与规划一致性。若发现与规划不符或变更，应确保相应的手续已办理。

无中生有的信息问题，即广告中描绘的设施与实际情况不符。购房者应仔细核实物业公共部分与规划文件、设计图纸是否一致。若发现不匹配，应暂缓收楼，并寻求法律专业人士的意见，根据情况追究责任或要求赔偿。