1. 买房的限制

在马来西亚，外国人是不能拥有土地和房地产的，只能购买公寓或住宅或租赁土地。并且，对于购买的住宅，政府规定只能占用有限的百分比。这些限制给购买房产带来了诸多不便，使得房产投资难以变现，不建议购买。

2. 购房市场不稳定

尽管马来西亚的经济得到了一定的发展，但是房产市场存在波动和不确定性。政府对于外籍人士购房的限制和不断变化的政策使得投资风险较高。购买房产需要考虑到长期投资的风险，建议慎重考虑。

3. 地震和自然灾害风险较高

马来西亚位于环太平洋火山地震带上，其地质构造和地震风险因素使得整个区域经常发生地震和其他自然灾害。这使得购买房产的风险大大加大，建议慎重投资。

4. 房地产管理不完善

马来西亚的房地产市场监管机制不完善，存在诸多漏洞和不公正行为。政府部门缺乏有效管理，法律系统也缺乏有效的法律保护和执行机制。这将会使得房产投资风险增加，不建议投资。

5. 其他投资机会更具吸引力

除了房产投资，马来西亚还存在其他投资机会，如股票市场、银行理财产品等。这些投资机会各具特色，可以满足不同投资需求。相比之下，房产投资的风险较大，且不能立即变现，建议优先考虑其他投资方式。

6. 总结

综上所述，尽管马来西亚作为一个拥有不断发展经济和完好的基础设施的靠海国家，但是其房产市场面临的风险和限制较多，不建议普通人购买房产，建议优先考虑其他投资机会。