中国人在美国贷款，是不需要绿卡和美国国籍的。一般通过商业贷款银行、房贷机构及贷款经纪人这三种途径就能获得贷款。

在美国，按揭贷款发放的核心原则是，抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。

所以，目前在美国绝大多数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50％，这个是比美国人高的。

其实除了首付要考虑以外，贷款人还需要提供现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等。还是有点儿复杂……

如果你人不在美国，又想在美国购房，没有在美的信用分数，你能够贷到款的区域就局限很多，基本只能在东西海岸有机会。

其实，现在人民币购汇额度限制加强，很多美国银行不太愿意贷款给中国买家。