致力于学区房攻略，桂江一中篇。

桂江一中，学区家长推崇的公办初中，2020年中考成绩单亮眼：10人次单科状元，355人600分以上，137人上石门中学和佛山一中。连续三年中考600分以上学生占比逐年提升，高分人数波动。

桂江一中，1988年创办，42个教学班，2465名学生，110名教职工，2020年招收约900名初一新生。信息学实力强，获“广东省信息学十强学校”连续十年称号。学区覆盖老式住宅至高档新楼，公立小学口碑佳。

桂南名都，总价60万起，70年产权小面积住宅，对应花苑小学+桂江一中。7栋住宅+1栋公寓，1103户。一房户型最多，总价最低60万，租金需补月供700元，物业费1.2元/月/㎡。2016年买入50万，现挂牌价达70万。靠近十字路口“L字型”楼栋，总价118万，4梯27户，53㎡两房。走廊进深较大，内部照明，采光较好，但需注意墙面剥落或渗水现象，防火门常开，垃圾桶有异味。楼下百花时代广场商铺餐饮林立，低层噪音大。住宅楼栋有83-168㎡产品，总价186万起，多业主遛娃散步至花苑广场小区。

越秀星汇云锦，总价90万起，位于桂城地铁上盖，对应桂城中心小学+桂江一中。大堂管理严格，公共空间维护较好，走廊装修高档，物业费3.8元/月/㎡。一房户型占比5成，总价最低90万，单价2.4万/㎡，47㎡总价93万，折后单价不到2万/㎡。地铁上盖，楼下写字楼和商超，适合白领。租金1700-3300元/月，月供至少1600元。投资客相中极小面积户型，推荐投资用途为主。

老旧步梯房，单价低，大部分1-1.2万/㎡，贝壳上80套，楼龄20多年。这类楼存在人车不分流，外墙老旧，楼道较暗，但实用率高，可两房改三房，部分小区申请加装电梯。出租价约1500-2000元/月，年轻人可能不太青睐，自住需重新装修。

总结，桂江一中学区房攻略覆盖桂南名都、越秀星汇云锦及老旧步梯房，满足不同需求，从投资到自住，各有利弊。下期聚焦桂江一中适合自住的二手小区攻略，敬请期待。