投资性房地产转自用房地产和存货时，折旧不转折就是因为投资性房地产在出租时，采用了公允价值计量模式，由于公允价值计量模式不计提固定资产折旧，只通过期末公允价值变动来确认新的账面价值，所以转自用房地产和存货时就没有折旧账户。

自用时投资性房地产可以计提折旧。