根据《公安部关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》，为确保大楼消防设施正常运行，保障人员安全，结合高科技联网平台，制定以下消防设施维护方案：

1. 维护维修范围

涵盖火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、消火栓系统、消防联动设备及消防通讯线路等。对于故障，我公司免费提供人工修复，设备老化损坏需更换的，由贵单位负责购买新设备，我公司负责安装。

2. 各子系统服务范围

- 火灾自动报警系统：包括定期检查、试验各功能、探测器动作及确认灯显示、备用电源充放电及切换试验等。

- 消火栓系统：每月检查启动消防泵、控制阀门、消火栓，每季度进行静压压力试验，每半年检查水枪、水带等设备。

- 自动喷水灭火系统：每月检查水源控制阀、报警阀组、喷淋水泵、电磁阀及喷头，每季度进行湿式报警阀旁的放水试验，每半年试验水流指示器。

- 气体灭火系统：检查保养气体控制屏、气瓶压力、手动和自动放气装置，每季度模拟烟、温感探测器动作。

- 防火分区：每周检查防火门、防火卷帘门、电动防火门等。

- 防排烟系统：每周检查送风、排烟机房工作环境及设备，每半年试验排烟阀、送风机、排烟机。

- 应急照明疏散指示：每周检查安全出口、疏散通道的应急照明和疏散指示标志。

- 其他：每季度检查灭火器、集水坑排设备、自救逃生设备等，每季度试验消防电源末端的切换功能。

3. 维护标准

- 保证系统正常工作。

- 维护质量符合竣工图纸要求和现行消防规范。

- 设备故障时，我公司于12小时内派人现场，24小时内解除故障。无配件时及时汇报，采取应急措施。

- 提供月检、季检及年度试验报告。

4. 服务方式

维保期内，双方确认的维保范围内设备由我公司进行检查、维修、保养。更换材料、元器件、配件由贵单位承担。