房子竣工时间和房龄

1、普通民用住宅的产权年限一般是70年，这是大产权，小产权则有40年与50年之分，这可以到房管部门查询房屋的档案，需要房主带着身份证与房产证才有权查看。

2、房子的房龄并不是买房人从拿到房的那算起的，也不是从房屋竣工的那天开始算起的，而是从开发商拿到这一块土地的时间算起，房产证或土地使用证上的时间并不一定是真正的房龄。

3、开发商拿到这块土地的时间与房产证上的时间是不一样的，尤其是二手房，二手房的房产证上的时间是交易后过户办理完房产证的时间，这个时间要远比开发商拿到地的时间晚很多。

4、新房的房产证上的时间一般比开发商拿到地的时间要晚两年，所以也可以从房产证上推算出房龄，而二手房则无法从房产证上推算房龄，如果多次转手的二手房就更不可能从房产证上推算时间了。