南京近期出台了一项重要物业管理新政，即《南京市住宅物业管理条例》修改方案，公开征求公众意见。这个修订草案旨在调整多个关键领域，如业主大会成立条件、业委会成员职责、物业费用、设施维护、公共收益与维修基金等，对全市小区产生深远影响。

官方透露，条例修正草案已在市十七届人大常委会审议，并计划于2024年6月正式通过。为确保立法质量，官方已多次发布问卷和征求意见，显示出对条例内容的细致审慎和高度重视。

修订版条例在多个条款上做出了显著调整。例如，删除了行政主管部门的明确职责，如投诉举报处理机制，以及对物业管理涉及部门的调整。业主大会筹备组成员的产生方式也有所变化，更强调业主自治。同时，放宽了业主大会筹备组及业委会成员的任职条件，减少了对物业服务费用等义务的强制性要求。

物业费调整程序简化，只需业主共同决定，公示期延长，投诉渠道调整。物业管理企业的责任边界更加清晰，业主的行为规范也有所放宽。公共收益和维修资金的管理规定也有所调整，允许业主在一定范围内自主决定资金使用。

当物业退出小区，新的移交规定简化了程序，并强调了公安机关在协助交接中的角色。部分原有的要求，如基本账户开设和物业承接查验费用的承担，已从条例中删除。

新的物业管理条例将有利于解决现有问题，提升服务质量，促进行业健康发展。对于这一改变，公众可积极提出建议。期待这一政策的实施能为南京小区业主带来实质性的改善。