房租计税的方式主要取决于出租方身份以及出租房屋的类型。

对于个人出租住房，计税方式如下：

* 增值税：个人出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。

* 房产税：不区分用途，按4%的税率征收房产税。

* 个人所得税：月租金收入减除实际缴纳的增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收。

* 免征城镇土地使用税和印花税：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

对于个人出租非住房，计税方式会有所不同：

* 房产税：以租金收入的12%计算缴纳。

* 个人所得税：同样按“财产租赁所得”项目计算，但税率为20%。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

* 其他税费：如城市维护建设税及教育费附加，以实际缴纳的营业税税额乘以相应税率计算缴纳；印花税则按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。

对于企业出租房屋，计税方式更为复杂，主要涉及以下税种：

* 增值税：企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税，小规模纳税人按5%征收率计算缴纳，一般纳税人则按相应税率计算。

* 房产税：以房产租金收入为计税依据，税率为12%。但对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收。

* 企业所得税：企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。

* 其他税费：同样包括城市维护建设税、教育费附加、印花税等，计算方法与个人出租房屋类似，但具体税率和优惠政策可能有所不同。

需要注意的是，具体的计税方式和税率可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的信息。