海印星玥楼盘位于番禺区，是番禺区商业发展第四商圈范围内的项目，周边楼盘众多，消费群体以白领、成功人士为主，具有较高的消费能力，地理位置优越，人流密集，项目消费前景广阔。

然而，海印星玥楼盘的周边配套目前还不成熟。值得注意的是，作为商业项目，交付使用后其产权仅有30年。

海印星玥楼盘的优点主要体现在其地理位置和消费群体上。周边的密集人口和高消费能力为项目带来了巨大的消费前景。同时，位于商业发展第四商圈，使得项目具有较高的发展潜力。

然而，海印星玥楼盘的缺点主要体现在其周边配套的不成熟上。虽然项目所处的地理位置优越，但由于周边配套不成熟，可能会影响到项目的整体发展和使用体验。此外，作为商业项目，海印星玥楼盘的产权仅有30年，这也可能给投资者带来一定的风险和限制。

综上所述，海印星玥楼盘虽然具有较高的消费能力和消费前景，但由于周边配套不成熟和产权年限短的缺点，可能需要投资者在投资时做出综合考虑。投资者在做出投资决策前，还需要更深入地了解项目周边的配套情况和发展前景，以及产权年限对投资的影响。