如果是租赁房屋，办理消防许可证或者消防意见书，不需要房产或者土地证，但需要租赁协议书和平面图。

　　如果是自己的房屋，则需要房产证或者土地证。

　　携带身份证、租赁协议或者房地产手续，平面图，申请书到消防部门去进行申请，经消防人员现场勘察后，合格的就会发给消防证，暂时不合格的会发给消防意见书，持该意见书或者消防许可证，就可以办理其它的手续了。