借款人在申请贷款前需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等资料。银行会要求借款人提供近半年的银行流水对账单，以评估其信用和经济实力。房贷额度通常不超过房产价值的70%，贷款金额最低5000元。预期年化利率由央行基准利率调整而来，贷款期限一般为5至30年，还款方式有等额本息和等额本金两种选择，供借款人根据自身情况灵活选择。

银行会先对借款人进行房贷资质审核，审核通过后，借款人需与银行一同前往当地县级以上房产管理部门办理抵押登记手续。接着，银行会将贷款发放至地产开发商账户，而非直接发放给借款人。整个流程包括资料准备、银行流水提供、贷款申请、银行审核、抵押登记和放款等步骤。

简而言之，借款人需准备全面的资料，银行则通过审核借款人资质，最终完成贷款的放款流程。整个过程中，房产证作为抵押物，银行会根据房屋价值、借款人信用和经济状况等多方面因素来决定贷款额度和预期年化利率。还款方式提供了等额本息和等额本金两种选择，以适应不同借款人的需求。