解除监理合同的条件包括以下几点：首先，不可抗力导致无法实现合同目的。其次，在合同履行期限前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务。再次，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。再者，一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致合同目的无法实现。最后，法律规定其他解除合同的情形。

根据《民法典》第五百六十二条，双方协商一致，可解除合同。双方可约定解除合同的事由。当约定的事由发生时，享有解除权的一方可以解除合同。第五百六十三条规定，当存在不可抗力、对方明确表示不履行主要债务、迟延履行债务且在催告后仍不履行、迟延履行债务或其他违约行为导致合同目的无法实现时，当事人有权解除合同。

解除合同与合同无效的区别主要在于：解除合同是消灭已经有效成立的合同关系，而合同无效是指合同不符合法律规定的有效条件，合同关系不成立。无效合同的确认权归于仲裁机关和人民法院，而合同解除通常由双方当事人自行决定。