淮安以下小区是学区房：

1. 淮安区外国语实验小学学区房：包括周边的一些小区如东方丽景、学府中央花园等。这些小区的房屋由于靠近优质的教育资源，往往成为家长购买学区房的优先选择。

2. 清江浦区外国语中学学区房：涵盖清江浦区域的多所知名小学对应的房产，例如悦达广场公寓、绿地世纪城等小区。这些小区的房价通常会因为临近优质学区而相对较高。

3. 淮安市实验小学学区房：主要分布在城市中心地带，例如恒大绿洲花园、淮安府学等小区都是实验小学的学区房。这些小区的房屋不仅价值较高，而且租赁需求也较为旺盛。

解释：

淮安作为一座教育发达的城市，学区房的概念尤为重要。学区房指的是位于各类学校周边、享受优质教育资源的房产。家长们为了让孩子能进入好的学校，通常会选择购买学区房。这些学区房的房价通常高于市场平均水平，但考虑到教育资源的优势，许多家长仍愿意为此付出更高的代价。淮安的不同区域都有不同学校的学区房，如淮安区外国语实验小学、清江浦区外国语中学和淮安市实验小学等，对应不同小区的房子便成为了家长们的热门选择。由于教育政策的变化，学区房的划定也可能会有所调整，因此家长在购买学区房时需留意最新的教育政策信息。