一、开设房屋中介所需手续

1. 办理营业执照：首先，必须依照《中华人民共和国公司法》的规定，申请设立有限责任公司的营业执照。

2. 刻章及开设基本账户：公司成立后，需进行刻章和开设基本账户的相关手续。

3. 备案：按照相关规定，完成公司及相关证件的备案工作。

4. 名称设立：根据《企业名称登记管理规定》，需提前准备好房产中介机构的名称，并办理名称预先核准手续。

5. 准备其他相关工作：包括办公场所、人员配置、业务培训等前期准备工作。

二、房屋中介违约金计算

关于房屋中介违约金的计算，根据《中华人民共和国合同法》的规定，违约金的数额应当由合同双方约定，但违约金的数额不应超过实际损失的百分之三十。具体计算标准如下：

1. 合同中已约定违约金数额或计算方法的，按照合同约定执行。

2. 若约定的违约金低于实际损失，当事人可向人民法院或仲裁机构申请增加违约金。

3. 若约定的违约金远高于实际损失，当事人可向人民法院或仲裁机构申请适当减少违约金。