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现房销售如何缴税

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现房销售需缴纳的主要税种包括增值税和契税。

增值税方面,根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定,销售不动产的单位和个人为增值税的纳税人,应依法缴纳增值税。通常情况下,销售现房的增值税税率为9%,但具体税率可能因地区和房产类型有所不同。增值税的计算基于销项税额与进项税额的差额,即应纳税额等于当期销项税额减去当期进项税额。对于小规模纳税人,则采用简易征收办法,即应纳税额等于销售额乘以征收率,且不得抵扣进项税额。在销售现房时,卖方需承担并缴纳增值税,同时应提供完整的销售合同、发票等相关资料以便税务部门核实应纳税额。

契税方面,契税的缴纳主体通常是买方。根据最新规定,个人购买家庭唯一住房的契税税率根据住房面积有所不同。当住房面积小于等于90平方米时,税率减按1%计算;当住房面积大于90平方米时,税率减按1.5%计算。对于北上广深等特定地区,契税政策可能有所不同,需按照当地规定执行。购房者在缴纳契税时需要准备购房发票、身份证和购房合同等材料,并按照当地税务部门的要求办理相关手续。

此外,在现房销售过程中,还可能涉及其他税费,如土地增值税、个人所得税等。但需要注意的是,目前对个人销售住房暂免征收土地增值税,且个人转让自用达五年以上且是唯一的家庭生活用房取得的所得也暂免征收个人所得税。因此,在大多数情况下,现房销售的主要税费负担集中在增值税和契税上。

综上所述,现房销售需缴纳的税费主要包括增值税和契税。卖方作为增值税的纳税人需承担并缴纳相应税款,而买方则需根据购房面积和当地政策规定缴纳契税。在办理相关税务手续时,买卖双方应准备齐全所需材料并遵守当地税务部门的规定以确保交易顺利进行。