建筑层数的划分主要依据建筑的高度和用途。

一、按照建筑高度划分

建筑层数一般是根据建筑物的垂直高度，以一定标准层的高度进行划分的。在我国，通常将标准层的高度设定为2.8米至3米。若建筑高度低于这一标准，如一些低层住宅或小型建筑物，它们通常被划分为低层建筑。而对于超过这一标准的建筑物，每达到相应的高度，便被划分为一个新的楼层。值得注意的是，建筑物的首层或地下层高度较高时，有时也会根据其实际高度来划分。

二、按照建筑用途划分

除了按高度划分，建筑的层数也会根据建筑的使用功能来划分。例如，对于商业建筑，由于其通常具有较多的功能区域和复杂的空间布局，因此可能会根据商业区域、办公区域等不同功能来划分楼层。这种情况下，每一功能区域通常会被视为一个独立的层次。

三、特殊情况下的划分

在某些特殊情况下，建筑的层数划分可能还需考虑其他因素。例如，对于具有特殊设计元素的建筑，其层数划分可能需结合建筑的设计特点来确定。此外，对于高层建筑或超高层建筑，由于技术和安全等方面的考虑，其层数划分可能还需结合避难层、设备层等特定楼层的功能来进行。

总的来说，建筑层数的划分是一个综合性的过程，需结合建筑的高度、用途、设计特点以及特定楼层的功能等多方面因素来进行。这样的划分有助于更好地理解和描述建筑物的结构和特点。