资本化率是评估公司负债资本化程度的关键指标，计算公式有两个主要版本：

通用公式: 资本化比率 = 有息债务 / (有息债务 + 所有者权益) * 100%

长期债务专用: 长期资本化比率 = 长期有息债务 / (长期有息债务 + 所有者权益) * 100%

资本化比率低意味着公司的负债主要以长期形式存在，短期偿债压力较小，反之则反映公司负债较多，长期偿债压力增大。通常，资本化比率应控制在20%以下，这有利于保持企业的稳健财务结构。

确定资本化率的方法多种多样，包括：

市场提取法：通过比较类似房地产的市场数据，使用收益法计算得出。

安全利率加风险调整法：基于安全利率和特定风险因素来确定，如国债利率和估价对象的风险特性。

复合投资收益率法：结合抵押贷款收益与自有资本收益率的加权平均来计算。

投资收益率排序法：基于相关投资类型的收益率和风险等级进行比较和判断。

这些方法旨在确保资本化率的准确性和合理性，以反映企业的资本结构和风险水平。