深圳大鹏新区，位于深圳市东南部，被大海环绕三面，东至大亚湾与惠州相接，西临大鹏湾，远眺香港新界。新区海域面积达305平方公里，相当于深圳市总面积的四分之一，海岸线长度近一半，自然环境得天独厚。
大鹏新区拥有丰富的山海资源，被誉为“天赐之宝”，森林覆盖率超过76%，海岸线长达133公里，54个美丽海滩遍布其间。七娘山、排牙山、马峦山等山脉景观独特，被称作“深圳最后的桃花源”。新区定位为“全球海洋中心城市集中承载区”和“世界级滨海生态旅游度假区”。
2021年，大鹏新区抓住了“双区驱动”和综合改革试点的历史机遇，积极推城市更新、土地整备与统建安置工作，持续推动土地资源高效利用。
目前，大鹏新区正在推进城中村与老旧工业厂房的土地资源整合，通过大规模城市更新，释放更多建设与居住用地，新区房地产市场潜力巨大。
城市更新工作加速推进，存量土地二次开发以城市更新为核心，预示新区发展前景广阔。
深圳大鹏新区葵涌区域涉及32个城市更新项目，总占地面积约306.96万平方米，基本覆盖城中村建成区。
已取得专项规划批复的项目共有11个，包括沙头片区一分期、上洞电厂、综合市场二期一分期、谭屋围片区等，其中4个项目已完工。
11个项目已纳入计划，另外10个项目正处于申报阶段。
已取得专项规划批复的项目详情：
1. 谭屋围片区：占地面积7.2万㎡，开发建设用地5.65万㎡，建筑面积22.37万㎡，其中住宅面积20.48万㎡，保障性住房面积1.08万㎡，商业面积2,400㎡，公共配套设施面积5,660㎡。
2. 综合市场二期：占地面积8.52万㎡，开发建设用地6.02万㎡，建筑面积26.27万㎡，其中住宅面积14.53万㎡，保障性住房面积1.5万㎡，商业面积3.2万㎡，商务公寓面积6.48万㎡，公共配套设施面积5,630㎡。
3. 沙头片区：占地面积8.19万㎡，开发建设用地6.53万㎡，建筑面积21.6万㎡，其中住宅面积9.68万㎡，商业面积1.15万㎡，商务公寓面积7.47万㎡，酒店面积2.8万㎡，公共配套设施面积5,050㎡。
4. 上洞电厂：占地面积6.35万㎡，开发建设用地4.7万㎡，建筑面积8.97万㎡，其中住宅面积7.7万㎡，商业面积7,220㎡，公共配套设施面积5,570㎡。
5. 溪涌片区：占地面积24.6万㎡，开发建设用地18.12万㎡，建筑面积60.6万㎡，其中住宅面积53.62万㎡，商业面积4.25万㎡，商务公寓面积1.3万㎡，公共配套设施面积1.43万㎡。
6. 上洞新村片区：占地面积7.6万㎡，开发建设用地5.31万㎡，建筑面积16.38万㎡，其中住宅面积7.95万㎡，商业面积1.02万㎡，商务公寓面积6.68万㎡，公共配套设施面积7,300㎡。
7. 横头双伍片区：占地面积10.5万㎡，开发建设用地6.97万㎡，建筑面积37.53万㎡。
8. 白石岗片区：占地面积6.79万㎡，开发建设用地4.23万㎡，建筑面积20.61万㎡，其中住宅面积15.4万㎡，保障性住房面积1.92万㎡，商业面积2万㎡，公共配套设施面积1.3万㎡。
9. 美的厂工业区：占地面积2.54万㎡，开发建设用地2.01万㎡，建筑面积11.67万㎡，其中住宅面积10.92万㎡（包含人才住房和保障性住房面积3.05万㎡），商业面积1,500㎡，公共配套设施面积6,050㎡。
10. 官湖一期：占地面积10.7万㎡，开发建设用地7.99万㎡，建筑面积21.22万㎡，其中住宅面积16.35万㎡，保障性住房面积1,120㎡，商业面积6,694㎡，商务公寓面积3.82万㎡，公共配套设施面积2,700㎡。
11. 高圳头片区：更新单元用地面积135,591.1㎡，拆除用地面积104,025.6㎡，开发建设用地面积65,355.9㎡（含零星用地3,000㎡），规划容积372,305㎡，容积率5.7。
另有11个项目已列入计划。
高圳头片区已被纳入深圳大鹏新区城市更新单元计划，位于葵涌办事处，计划拆除用地面积104,028.3平方米，包括居住、商业和工业用地。
该城市更新单元总用地面积135,591.1平方米，拆除用地面积104,025.6平方米，开发建设用地面积65,355.9平方米（含零星用地3,000平方米），规划容积372,305平方米，容积率为5.7。
高圳头片区以居住和商业为主导方向，在拟拆除重建用地范围内，政府计划获得无偿移交用地面积不少于36,409.16平方米，并计划配建一所12班幼儿园和一所54班九年一贯制学校，预计贡献率不少于35%。
项目价值提示：深圳大鹏区葵涌高圳头由卓越集团进行旧改开发，项目进展顺畅，已立项并过专项规划，回迁指标1w多一平，租金21元，具有一定投资价值。对于追求海滨生活的投资者，可考虑布局。价值评估需结合个人预期。
项目地理位置优越，规划中的地铁23号线和32号线均途经高圳头区域，周边有盐坝高速、南坪快速三期及未来规划的外环高速，为居民提供便捷出行条件。高圳头将围绕人大附中学校发展，未来还将引入红岭教育集团大鹏校区，规划中包括36个初中班和36个高中班，为区域营造浓厚的教育氛围。
卓越集团介绍：卓越集团是一个实力强劲的开发商，设立32个项目部，17个已获政府立项审批，7个已通过专项规划，团队规模超过300人。集团已与深圳各行政区核心区域的合作公司签署协议，并积极拓展至北京、上海、青岛、广州、惠州、东莞等一线城市及高GDP增长城市。计划未来3年拓展新项目土地面积近300万平方米，现已启动葵涌、南新、松岗、泥岗等项目，并加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等区域的拓展力度，寻找优质项目。通过3-5年的发展，卓越集团将努力成为中国城市更新领域的领先品牌。
