个人卖房子可以参考以下一些实用技巧：

1. 建立信任：首先要与客户建立信任关系，了解他们的需求和预算，让他们感觉到你的专业和诚实。

2. 展示房源：确保房屋保持清洁，展示其优点，如地理位置、装修、设施等。

3. 合理定价：根据市场行情和房源实际情况进行合理定价，避免过低或过高。

4. 推广策略：利用多种渠道进行推广，如网络广告、社交媒体、本地广告等。

5. 谈判技巧：在谈判过程中，要了解客户需求，提供灵活的付款方式，展示房屋的增值潜力。

6. 售后服务：提供优质的售后服务，如协助搬家、维修等，增加客户满意度。

7. 团队协作：与房地产经纪人团队合作，利用其专业知识和网络资源，提高销售效率。

这些技巧需要在实际操作中不断尝试和调整，以适应不同客户的需求和市场变化。