资产证券化ABS与房地产信托投资基金(REITs)在多个方面存在显著差异。首先，ABS是通过资产抵押贷款的形式发行债券，即个人或企业将房产等资产作为抵押，通过发行债券筹集资金，而REITs则是通过公募形式募集资金，专门投资于房地产市场。

在资产证券化的分类上，它依据基础资产的种类和地域的不同，可分为不动产、应收账款、信贷资产等不同类型，以及境内和离岸的区别，产品属性上则有股权、债券和混合型之分。相比之下，REITs的分类主要基于组织形式，分为公司型和契约型，前者具备独立法人资格，后者则作为信托契约运作；投资形式上，权益型、抵押型和混合型REITs各有侧重，权益型更注重长期投资回报和流动性。

在运作方式上，REITs有封闭型和开放型之分，封闭型限制新增股份，开放型则允许追加发行和赎回。募集方式上，REITs有私募和公募之别，私募面向特定投资者，公募面向公众并需经过审批。理解这些区别有助于投资者根据自身需求选择合适的投资工具。