房地产评估是指专业评估师对房地产价值进行判断的过程。用于买卖、抵押贷款、税收评估、保险估价、投资分析及纠纷解决等。

评估的主要目的是提供公正客观的价值参考，帮助买卖双方做出合理决策。对银行和金融机构而言，评估是决定贷款批准与额度的重要依据。

评估通常采用成本法、市场比较法与收益法。

成本法计算重建成本减折旧估算价值，适用于难以找到相似交易的新建或独特房产。

市场比较法通过比较相似房产的销售价格进行评估，考虑地理位置、建筑质量、面积等差异调整。

收益法预测有租金收入的商业地产未来租金收入，折现至当前价值估算总价值。

评估流程包括接受委托、调查研究、现场勘查、数据分析、报告编制与提交。

评估注意事项需遵循专业标准，确保独立客观，注意市场与政策变化对房地产价值的影响。

评估应用于买卖、贷款、城市规划、土地管理、房地产税收等领域，如城市规划确定土地最优利用，土地管理制定合理出让价格，房地产税收作为房产税基础。

房地产评估在房地产市场运作中至关重要，为买卖、融资、管理与规划提供科学依据。随市场发展，评估作用将日益凸显。