为成为一名合格的中职老师，首先必须具备高等师范院校本科版或者其他大学本科毕业及同等以上学历。这意味着教育背景是成为中职教师的首要条件，学历水平至少应达到本科学位。

其次，普通话水平是另一个重要门槛。教师必须达到国家语言文字工作委员会颁布的《普通话水平测试等级标准》二级乙等及以上标准，确保能够有效地与学生沟通，提供清晰且规范的语言教育。

对于非师范专业毕业生而言，申请教师资格需要按照省教育厅的部署补修教育学、心理学课程。这表明即使没有师范教育背景，通过专业培训和学习，也能够获得教育领域的基础知识和技能，从而具备从事教育工作的能力。

良好的身体素质和心理素质是教师职业的基本要求。中职老师需要保持健康的身体，以应对教学过程中的高强度工作。同时，良好的心理素质能够帮助教师在面对学生、同事以及教学挑战时保持稳定的情绪和积极的态度。

综上所述，成为中职老师需满足的条件包括：本科学历、普通话二级乙等以上水平、完成相关教育学和心理学课程、具备良好的身心素质。这些条件共同构成了成为中职教师的基本门槛，确保教师能够提供高质量的教育服务，促进学生的全面发展。