房子出现裂缝是很正常的现象，特别是旧房子，因为房龄久、地基沉降、温度变化等原因，都会导致房子出现裂缝。然而，即使是新房子也会出现裂缝，毕竟建筑过程中还有很多不可控的因素。因此，如何处理这些裂缝成为了房主们非常关注的问题。下面介绍几种常见的新旧房子裂缝处理方法。

一、常规处理方法

1.对于较小的裂缝，可以使用填充剂或补墙胶进行修补。首先将裂缝周围的松散物质清理干净，再用填充剂或补墙胶进行填补，最后用刮刀抹平即可，这种方法适用于较小的裂缝。

2.对于较大的裂缝，则需要使用专业的裂缝处理胶。首先清理裂缝旁边的灰尘和沙子，并将裂缝中的松散物质清理出来。然后用裂缝处理胶进行填补，最好多填几次，每次填充之前都要等待至少24小时，确保之前的填充已经干透，最后再将表面刮平即可。

3.对于建筑基础的裂缝，则需要进行加固处理。一般会采用“补强法”来解决，就是在地基的周围挖一个小坑，然后搭设钢筋框架，浇注混凝土，使地基变得更加坚固，从而避免建筑物进一步下沉和裂缝加剧。

二、预防措施

1.定期检查和维护房屋，及时发现和处理裂缝问题，避免裂缝加剧导致严重的结构性问题。

2.在新房建造和装修时，根据建筑结构和装修设计的要求，选用高强度的建筑材料和装修材料，从而提高房屋的结构强度和稳定性，减少房屋出现裂缝的几率。

3.在设计和建造房屋时，应考虑到地基的承载能力和建筑物的重量，确保房屋的地基承载能力足够强，从而避免因地基松动而导致房屋出现裂缝。

总之，对于新旧房子的裂缝问题，及时地维护和处理是非常重要的。采取科学合理的方法进行处理，从而避免因裂缝加剧而对房屋安全产生威胁。在此基础上，还需要加强建房时的设计和施工质量，从根本上预防房屋出现裂缝问题。