住宅型公寓价格便宜的原因主要有以下几点。

1. 房屋面积较小

住宅型公寓通常面积相对较小，往往在一居室到三居室之间，相对于独立住宅或大型公寓来说，其空间利用更为紧凑。这种小规模的设计，往往使得其售价相对较低。对于许多年轻购房者来说，这样的公寓面积既能满足其基本生活需求，又能在经济层面上更为负担得起。

2. 配套设施和地段因素

住宅型公寓往往位于城市中心或接近商业和交通中心的地段，这样的地段配套设施完善，交通便利。但由于竞争激烈和市场饱和度较高，这样的地段价格并未高涨到顶层水平。而且部分老旧或中低密度开发的公寓楼可能存在配套设施相对滞后的情况，这也使得其售价相对较低。

3. 投资与出租优势不明显

相比于豪华公寓或独立住宅，住宅型公寓在投资和出租方面可能不那么具有吸引力。由于其设计较为紧凑，且装修成本较低，对于一些长期租赁者来说可能不是首选。此外，由于其面积较小，投资回报率也可能不如其他类型的房产高。这些因素都可能导致住宅型公寓的价格相对较低。

总的来说，住宅型公寓之所以便宜，是由于其面积较小、地理位置及配套设施相对因素以及投资和出租优势不明显等多方面原因共同影响的结果。对于购房者来说，选择住宅型公寓既满足了居住需求，又在经济层面提供了更多的可能性。