香港房产之所以昂贵，主要由于以下几个方面的原因：

一、地理位置和资源优势

香港地处东南亚核心区域，是国际金融、贸易和航运中心之一。其独特的地理位置和资源优势使其成为亚洲乃至全球的热门投资目的地。

二、经济发展与市场需求

香港的经济发展蓬勃，金融业、服务业、制造业等产业发达，吸引了大量人才和企业聚集。这使得香港的房地产市场持续繁荣，购房需求持续旺盛，从而推高了房价。此外，随着人口增长和城市化进程加速，香港房产供给相对紧张，也加剧了房价上涨的压力。

三、政策法规的影响

香港政府实行的一系列房地产政策也影响了房价。例如土地拍卖制度、移民和人口政策等都对房地产市场产生影响。此外，香港的房屋供应量相对较少，政府严格控制土地供应和房屋开发，使得土地和房产资源更加稀缺，房价自然水涨船高。

四、投资与保值需求

由于香港的经济环境相对稳定，房地产市场被视为一种稳健的投资渠道。许多投资者将购买房产视为一种长期投资，以实现资产保值和增值。这种投资需求进一步推动了香港房价的上涨。

综上所述，香港房产之所以昂贵，是由于其地理位置、资源优势、经济发展、市场需求、政策法规以及投资保值需求等多方面因素共同作用的结果。这些因素使得香港的房地产市场持续繁荣，房价保持较高水平。