租房子签了一年合同一般不能提前退租，除非符合法定条件，提前解约需要承担违约责任。

房屋租赁合同违约纠纷的诉讼流程是什么?

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

8、判决宣告。

综上所述，承租人要想提前退租，必须符合法定条件，在为期一年的租赁关系中，承租人和出租人需要遵守房屋租赁合同的约定，不能单方面违约。如果承租人执意提前解除合同，需要按合同约定支付违约金。

房屋租赁合同的法律特征有：租赁合同是转移财产使用权的合同；租赁合同的标的物是有体物、非消耗物；找法网提醒您，租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同；租赁合同具有临时性，承租人不能永久使用租赁物。

租房子提前走，房租的退还情况如下：

1、具体还是看当初双方签订的房屋租赁合同：

（1）提前解除合同的相关约定，一般情况下剩余租金不退；

（2）再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可；

2、租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可：

（1）提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金；

（2）如果合同中有规定的无效条款，可以解除合同，提前退房，否则就需要承担赔偿的后果；

3、租房子提前退租可以协商，但是退租必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：

《商品房屋租赁管理办法》第七条

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。