公寓便宜的原因主要有以下几点：

1. 公寓面积相对较小

公寓通常设计为小型住宅，面积相对较小，相较于大型独立住宅或别墅，建设成本更低。开发商通常会以降低房价的方式来吸引更多的购房者，因此公寓的价格相对较低。此外，小户型公寓也更适合刚进入城市的年轻人或收入水平不高的家庭购买或租赁。

2. 公寓通常为共享资源

公寓的设计中通常包含一些共享设施，如电梯、游泳池、健身房等。这些公共设施可以在一定程度上降低开发商的建设成本，从而反映在房价上，使得公寓的价格更加亲民。同时，对于购房者来说，虽然某些资源是共享的，但生活便利性和舒适度并不会受到太大影响。

3. 地理位置因素

在城市的中心区域或者繁华地带，由于土地资源的稀缺性，独立住宅或别墅的价格通常较高。相比之下，一些公寓可能位于城市边缘或是新兴发展的区域，其地价相对较低，从而使得公寓的整体价格更为经济。此外，某些地区的公寓可能存在大量供应的情况，为了吸引购房者，开发商可能会采取降价策略。

4. 投资回报与市场需求

在某些情况下，公寓被视为一种投资产品。开发商可能会通过优惠价格来刺激销售，特别是在市场相对低迷的时期。此外，如果某一地区的租赁市场需求较高，公寓的租金收益也相对可观，这也可能促使开发商降低销售价格以吸引投资。通过这种方式，投资者可以快速回收投资成本并获取回报。同时也有利于满足不同群体的住房需求，维护市场的稳定性。