1、合同签订和交款手续

在买卖双方达成协议后，需要签订正式的买卖合同。一般来说，合同中会约定买卖双方交割的具体时间，一般在合同签订后的30天内。此外，买卖双方需要履行一些交款手续，包括买方支付房屋款项、卖方缴纳房屋税费等。这些手续的办理时间也会影响物业交割的时间。

2、物业抵押和解押

如果二手房有抵押，需要在交割前进行解押。解押时间受制于银行和房产局的工作效率，一般需要1-2周的时间。如果抵押银行换了，还需要先将旧银行的抵押解除，再进行新银行的抵押，这一过程时间更长。

在此提醒买家，合同约定的交割时间一般是一个宽松的时间，如果可能，建议提前规划好交割时间，加快物业抵押和解押的进度，看是否能提前交割。

3、产权证过户

产权证的过户是二手房交割的一项重要手续，也是交割中最关键和最复杂的一项。产权证是房主的重要证明，如果配合不好，其中一个环节出差错，则会影响交割的时间。具体流程涉及到房管局、土地局等多组织、多环节，更需要买卖双方积极配合和及时沟通。一般来讲，需要2-4周的时间进行产权证过户。

4、物品清点和交接

在交割前，买卖双方需要进行物品清点和交接。如果卖方未按约定的时间清理出房屋内的物品，需要继续等待清理。如果交割时买方发现物品有误或遗漏，会影响物业交割。因此，在交割前，买方需要对房屋内的物品进行查阅，确保无遗漏，以免给交割带来不必要的麻烦和纠纷。