正规房产中介公司必不可少的三个证件是经营许可证、市国土房管局审发的资格证书以及从业人员的资格证书。没有资格证书仅持有经营许可证的，通常只是咨询机构，能提供房屋政策、信息咨询，但不能进行房屋租赁、买卖中介活动。仅有资格证书而无经营许可证的，则属于非法经营。只有证件齐全的房地产经纪机构，才能合法从事房地产咨询、租赁、买卖等中介活动。

辨别正规房产中介方法如下：首先，选择位于正街、装修较好的房产中介公司，店内应有工商和房产管理部门颁发的相关证件，这反映出公司的正规性。其次，确定购房或卖房后，正规房产中介会与双方签订独家或多家委托代理协议，协议应明确双方责任，避免出现单方不合理条款。对买家而言，房产中介需与其签订房屋买卖合同，自合同签订之日起，合同具备法律效力。中介在交易过程中，对卖方收取房屋总价的2%和买方的1%作为佣金。

对于需要按揭购房的卖方，涉及银行贷款环节。正规房产中介还需在房屋过户后，检查原房主是否已缴清物业费、暖气费、电费、水费等费用，再将最后一笔款项支付给卖方，以最大程度保护买家权益。