导语

非泰籍人士如何在泰国顺利获得贷款，使得投资效用最大化呢？

近年来，泰国房产业如火如荼，很多外国人都到泰国买房，并成为一股新的投资热点，希望能借助资本优势，最大化的发挥投资益处。

那么，非泰籍人士如何在泰国顺利获得贷款，使得投资效用最大化呢？

目前在泰国，只有三家银行向境外人士提供购房贷款服务：

1、中国工商银行泰国分行

2、中国银行泰国分行

在此，投资哥特别为大家选择了以上两家手续相对简单、费用低廉的银行，针对其贷款服务流程及政策做一个简单对比。

一、贷款和还款币种：新加坡元。

二、贷款年限：10年（若提前还款须在3年后方可申请）

三、贷款资格

1、非泰国居民，年龄21-65岁；

2、申请人年龄加贷款期限不超过65年；

3、有稳定收入来源，信用良好。

四、贷款利息

第一年5.25%（固定）

第二年5.75%（固定）

第三年及以上：SIBOR+6.0%

五、贷款金额

一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢，换句话说，房子总价需要在200万泰铢以上。

六、办理流程

1、申请阶段：根据第七点资料准备好电子材料，提交工行泰国分行审核，历时大概1天。审核通过后填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料。历时大概1-2月；2、申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用；

3、到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。

七、汇款流程

1.准备首付款：在工行泰国开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户）可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。

2.境外汇款至工行泰国账户

3.工行泰国收款后开立“结汇单”

“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行索取“结汇单”。

4.从国内汇款如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户，汇款流程同第2点。

八、申请提供材料

•护照（签名复印件）

•本国身份证（签名复印件）

•婚姻证明和配偶护照/身份证 （如有） （签名复印件）

•工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息）（英文版原件）

•工资单（近6个月）（原件）

•工资账户银行流水（最近12个月）（原件或签名复印件）

•购房合同（签名复印件）

•信用报告（由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”）（复印件）

•其他

九、贷款审批时间

2个月

十、还款问题

在工行泰国开立还款账户。通常也用来首付款汇款。目前仅支持等额本息还款。客户需根据新币汇率折算相应金额，在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。

十一、注意事项

1、放款前，客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清，还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力

2、务必确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致

3、对于已婚客户，需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续

4、提供还款计划表，放款次月开始首次还款

5、如是二手房，只要所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类型，并且位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地，就能办理二手房贷款

6、前三年不可以提前还款。第四年开始，提前还款需要按照贷款余额的1%收取手续费

7、申请贷款无须身居泰国、无须泰国工作签

8、客户按月还款时，可以用人民币、美元、泰铢等多个币种还款

9、申请贷款时，工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件，所购房产的产权类别证明等。

一、贷款资格

年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请

二、所需材料清单

1、贷款申请表

2、护照复印件

3、工作许可（如有）

4、自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件

5、收入证明资料；

受雇人士需提供：

•公司人事部门出具的收入证明（近2个月之内开具）

•近6个月的个人银行对账单或存折复印件

自雇人士需提供：

•近2年经审计你的企业财务报表，

•近6个月的个人银行对账单或存折复印件

•个人所得税缴纳凭证

6、购房资料：

•房产预订协议或买卖协议

•首付款证明

7、个人征信报告

8 、银行认为必要的其他资料

三、中国客户专享

1、贷款期限最长20年

2、优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样

3、贷款最高金额可达2000万泰铢（约400万人民币）中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。

4、房产总价400万泰铢以上

四、如何还款

客户在中国银行（泰国）开立活期账户用于归还贷款，可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额，兑换为贷款货币后再还款。

投资哥建议

当然，在海外买房不同于国内，面临着诸多风险。投资哥在此也提醒购房者，在购房前，一定要做好自我风险评估，要先做好功课，了解泰国购房政策与流程，需要考虑政治因素、法律税收、汇率波动、信息不对称等风险因素，规避风险，避免投资损失。