投资柬埔寨房产，一个在发展与可靠之间摇摆的主题，如今却似乎越来越难以被归类为可靠之举。目前的市场情况，似乎最能吸引销售的，是那些符合中国三线城市60岁左右中老年人审美的楼盘。这背后的原因在于，最容易成为买家的人群，就是这一部分来自中国的消费者。这些楼盘，已不仅仅是柬埔寨的产物，而成为了跨越国界的市场现象。

从国家的一带一路战略出发，本意在于利用中国的高效生产力与经验，协助沿线国家发展基础建设，提升生产力，促进互联互通，进而使中国的产品和服务能在更广泛的领域流通。然而，实践中，不少开发商却将目标锁定在了“在中国制造，在海外销售”的模式上，即在其他国家购买土地，利用中国高效的生产力，建造迎合中国消费者审美的楼盘。这种模式的初衷看似双赢，但其根本问题在于，它并未考虑到楼盘最终用户的归属。购买者往往是中国不同城市、未曾涉足海外的居民，而潜在的使用人群则是当地居民或长期居住在该国的外籍人士，他们对“优质住宅”的理解与中国人截然不同。

尽管中国资本具备制造满足海外当地居民需求楼盘的能力，但是否有必要为此付出努力，却成了一个值得思考的问题。在追求利润最大化与满足中国境内买家需求之间，开发商往往选择了前者，这导致了一系列问题的出现，包括楼盘最终用户难以确定、城市化发展空间的不合理利用以及国家形象的潜在负面影响。

在柬埔寨，政府对房地产业的监管缺失进一步加剧了这一问题。开发商在没有明确监管的情况下，往往会选择建造最容易销售的楼盘，而这通常是指迎合中国三线城市中老年人审美的楼盘。然而，这种楼盘与当地居民的真正需求是否相符？答案是否定的，两者的需求往往南辕北辙。

在缺乏有效的监管与指导的情况下，大量高质量的商品被生产，但产品质量却难以达到预期。这样的生产过程不仅消耗了柬埔寨宝贵的城市化发展空间，还引发了一系列社会问题。

以封闭式大规模社区楼盘为例，在中国这个背景下，它们的成功与可行性受到限制。一方面，中国的城市化进程与土地产权制度为中国城市提供了独特的机遇与挑战。另一方面，在私有制的主要城市中，高端楼盘往往分为两类：城市黄金地段的单栋公寓项目与闹市以外的低密度、封闭社区。中国以外的国家则很少出现类似高密度、封闭、社区性质的高端楼盘。

柬埔寨房价翻番的可能性几乎不存在。与中国的房价高涨不同，柬埔寨房价的变动受到宏观因素的影响，如整体社会经济发展与货币供应量水平。中国房价持续上涨的背后，部分原因在于房地产市场作为“蓄水池”的角色，承接了大量流动性资金。然而，在柬埔寨，政府手上不存在大量国有土地，无法通过出让土地来丰富财政收入。此外，柬埔寨的法定货币瑞尔在市场上的交易流通较为弱势，主要交易货币为美元。因此，柬埔寨政府难以通过扩大法定货币供应量来影响房地产价格。

尽管柬埔寨的房地产市场存在其独特性与挑战，但作为一个稳步成长的经济体，其值得投资者关注。然而，在参与柬埔寨房地产投资时，我们应该避免只关注自身利益，而忽视对当地市场的理解和尊重。一个国家的发展不应仅由中国轨迹所定义，而应当考虑其自身的国情与社会经济条件。在投资柬埔寨时，保持独立思考、关注当地需求、并持有长期投资视角，将是更为明智之举。