中国和美国在房产方面存在诸多差异。以下是这些差异的详细解析：

1. 城乡差异：

中国城乡差距明显，城市经济发达，基础设施完善，而农村相对落后。美国则没有绝对的城市和乡村之分，每个区域都有自给自足的系统。

2. 房地产相关制度：

美国有完善的房地产制度，包括估价公司、房屋检查、公证公司、银行、经纪人制度以及产权保险公司等，确保房地产交易的公平透明。中国房地产制度尚在发展阶段，中介制度和交易过程存在一些问题。

3. 产权性质：

美国房产是永久产权，购房同时购买土地。中国住宅产权为70年，商业房产期限为50年。

4. 房产税：

美国房产所有者需缴纳房产税，税率为1-3%，而中国目前正尝试在几大城市实施房地产税以抑制空置。

5. 房源系统：

美国有官方的房源共享系统MLS，所有房源信息透明。中国缺乏统一房源信息，各房地产公司只销售自己掌握的房源。

6. 支付佣金方式：

在美国，佣金由卖方支付，而在我国，佣金多由买方支付。

7. 房子概念：

中国购房通常指公寓房，而美国购房指的是独立房，相当于我国的二手房。美国的独立房并不等同于我国的别墅。

8. 房贷政策：

美国贷款买房多为固定利率，可选浮动利率。中国则采用浮动利率，购房者需承担利率变化的风险。

9. 利息抵个税：

美国允许房屋贷款利息从个人所得税中扣除，作为鼓励购房的政策。

10. 计算房屋面积尺度：

美国使用平方英尺计算房屋面积，中国使用平方米。

这些差异充分展示了中美两国在房产领域的不同。希望这些信息对您有所帮助。