“按揭”一词源于英语“Mortgage”，指的是“抵押贷款”，特别是“商品房抵押贷款”。其本质是，抵押人（即借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物，抵押给抵押权人（即贷款人），以此保证抵押权人为第一受益人，并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务。借款人由此从抵押权人处获得一定数量和期限的贷款。

按揭贷款分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买已建成的物业，以购得的现楼作为抵押。而楼花按揭则是指金融机构对购买尚未完工的楼房的置业者提供的贷款，以借款人根据购房合同所具有的权利作为抵押。

具体而言，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品，从银行获得贷款。购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行则按一定利率收取利息。若贷款人违约，银行有权收走房屋。

总的来说，“按揭”是购房者以物业作为抵押物向银行获取贷款的一种方式，分期还款以归还贷款。同时，如果贷款人违约，银行将有权收回抵押物业。这就是按揭贷款的基本含义和运作方式。