美国东北部工业发展的有利条件主要体现在其丰富的资源、便捷的交通和雄厚的工业基础。

首先，资源的丰富为该地区的工业发展提供了坚实基础。阿巴拉契亚山脉的煤炭资源和五大湖西部地区的铁矿资源，是东北部工业得以迅速发展的关键。这些资源支撑了美国煤炭、钢铁、机械、汽车和化工等传统工业的绝大多数集中地。

其次，交通的便捷性是东北部工业区的另一大优势。该地区的工业范围从东海岸的纽约和波士顿向西延伸至五大湖地区，包括匹兹堡、底特律和芝加哥等重要的工业城市。众多河流与运河的互联互通，以及发达的铁路网络，极大地促进了原料和制成品的流通。

再者，东北部工业区拥有美国最为雄厚的工业基础。作为美国最早开发的工业区，这里曾是欧洲殖民者最早定居的地方，因此积累了坚实的工业基础。

然而，面对国际市场上来自日本、西欧以及新兴发展中国家的竞争，美国东北部传统工业开始呈现衰落态势。这导致了钢铁、汽车、化工等基础工业部门的发展受阻。此外，新技术革命的冲击也加剧了东北部工业区的衰落。特别是传统汽车产业的衰退，使得底特律等城市经济下滑，人口外流。因此，美国东北部地区如今常被称为“铁锈地带”。

随着东北部工业区的衰落，许多工业活动开始向美国南部和西部转移。南部沿海工业区，尤其是墨西哥湾沿岸地区，以休斯顿为代表，因其低成本、劳动力丰富且环境污染较轻，随着墨西哥湾石油资源的开发而崛起。这一地区已成为美国新兴的石油、飞机、宇航和电子等工业的重要产地。